Refugio de lujo sustentable en el Delta - 60 hectáreas de naturaleza virgen entre Tigre y Carmelo
En el corazón del Delta de San Fernando, sobre el río Paraná Miní, entre Carmelo (Uruguay) y Tigre (Argentina), se encuentra esta propiedad única y remota, accesible únicamente por lancha desde San Fernando (a 1 hora de navegación).
Se trata de una vivienda de diseño galardonada, totalmente sustentable y pensada para convivir armónicamente con el entorno natural.
Diseñada por el estudio MAPA Arquitectos, esta casa de 425 m² se construyó con materiales nobles, eficiencia energética pasiva y detalles premium, incluyendo paneles solares, mobiliario de alta gama y estructura elevada.
Cuenta con un amplio muelle con solarium y espacio para fondear cómodamente 4 lanchas grandes.
Iluminación diseñada por Eli Sirlin, con leds cálidos y RGB en todos los ambientes, que se pueden controlar por celular.

La iluminación y el sonido se controlan a distancia con un equipamiento Lutron/Savant.
El parque cuenta con múltiples luminarias para iluminación nocturna sectorizada.

Internet de alta velocidad (Starlink)

Características destacadas:

Acceso exclusivo por lancha
Ubicación privilegiada sobre el Río Paraná Miní
Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022
Diseño del estudio MAPA Arquitectos (AR/UY)
Certificación Passivhaus
Autonomía energética y sustentabilidad
60 hectáreas de terreno virgen
30 frutales en produccion (citricos)
Muelle privado

Ideal como residencia, refugio, lodge o proyecto eco-turístico

Casa principal
Superficie cubierta: 240 m²
Ambientes:
Amplia recepción
Estar-comedor-cocina integrados en concepto abierto
Dormitorio principal con baño en suite
2 dormitorios secundarios
1 den (dormitorio/escritorio)
2 baños completos
1 toilette
1 lavadero
amplia sala de máquinas

Exterior:
Galerías orientadas al este, oeste y frente
Deck frontal y lateral (solárium, comedor exterior o relax)
Orientación y clima
Frente orientado al norte: máximo aprovechamiento solar y ventilación cruzada
Diseñada para reducir sobrecalentamiento en verano y permitir asoleamiento en invierno
Construcción elevada: adaptada a las crecidas naturales del Paraná Miní
Materiales y construcción
Paneles SIP (90 mm) - aislación térmica y acústica superior
Revestimientos: chapa prepintada
Interior:
Pisos de Incienso
Paredes de guatambú y kiri
Puertas macizas de kiri
Cubierta con aislación y terminaciones en madera
Ventanas Schüco de PVC con ruptura de puente térmico, triplevidrio hermético y herrajes Schüco
Energía y sustentabilidad
Instalación eléctrica prevista con sistema solar (11 paneles fotovoltaicos) con producción de energía trifásica y venta de energía sobrante a la red de Edenor.
Generador de 33 KVA de arranque automático
¿Cañerías y dispositivos eléctricos ignífugos? no se a que se refiere
Sistema de agua y residuos independiente
Bajo mantenimiento - huella ambiental mínima
Construcción seca con maderas macizas y vigas laminadas de reforestación

Casa de caseros / huéspedes
Superficie cubierta: 130 m2, 113 m² en PB y 17m2 en 2 entrepisos
Superficie semicubierta: 67 m²
Total construido: 197 m²

cuenta con muelle propio

Cocina-comedor
2 dormitorios, cada uno con un entrepiso (uno cerrado como desván y otro habilitado para dormitorio/ escritorio con ventana Velux
2 baños completos
Amplio espacio con lavadero, para agregar taller u otra habitación
(Perfecto para personal o como segunda unidad habitable)

Equipamiento:
todas las ventanas con DVH
1 salamandra con horno
1 salamandra
cocina a gas
heladera
termotanque electrico
lavarropas
ventiladores de techo

Terreno
Superficie total: 5 lotes que suman 60 hectáreas
310 m de costa sobre el paraná miní, con vista al norte
Topografía: llana, rodeada de canales, vegetación nativa y fauna silvestre (se han avistado ciervosdel pantano, lagartos overos y pavas de monte)
Parquización diseñada y ejecutada por Clara Billocq
Posibilidad de expansión: ideal para lodge, retiro o desarrollo sustentable
Posibilidad de hacer una laguna de 1 a 2 Has
Posibilidad de hacer un helipuerto
Entorno: total privacidad, sin vecinos a la vista
Muelle privado
La propiedad cuenta con muelle propio sobre el Paraná Miní, funcionando como acceso exclusivo y seguro durante todo el año.
En el Delta, el río es calle, plaza y vínculo comunitario: esta casa se integra a esa lógica anfibia.

Distinciones y proyección
Premio Hábitat Social y Sostenibilidad 2022 - Arquitectura Sostenible
Diseñada por MAPA Arquitectos (Argentina-Uruguay)
Primera vivienda Passivhaus certificada en Argentina (con apoyo de ILAPH)

Servicios
Agua Corriente
Internet Satelital de alta velocidad (Starlink)
Electricidad por Edenor + paneles fotovoltaicos + generador a gas de 33 KVA trifásicos
Instalación eléctrica subterránea
Wifi mesh Luxul
Biodigestor
Bomba de calor para agua caliente residencial, calefacción y aire acondicionado
Intercambiador de calor Zehnder para ventilación continua
Alarma
Cámaras
detectores de CO2

Ambientes
Living comedor
Biblioteca
Comedor diario
Jardín
Toilette
Lavadero
Galería
Deck cubierto con parrilla, horno, paellera y estufa a leña
Living
Habitación ppal con baño en suite y vestidor
2 habitaciones con 2 baños completos
Den (dormitorio extra/escritorio)

Equipamiento

Deck
Horno a leña o carbón muy amplio
Parrilla a leña o carbón muy amplia
Hornalla a gas para paellera o disco
Chimenea colgante en deck

Casa

lavaplatos
horno electrico 60 cm
anafes inducción
2 heladeras candy con freezer inferior
cava 18 botellas
microondas samsung
lavarropas samsung
ventiladores de techo en cada habitación con giro reversible
3 aires acondicionados samsung frio calor
TV Samsung 65 pulgadas
sistema de sonido e iluminacion Savant
Sintoamplificador sony con parlantes interiores (BOSE) y exteriores

Adicionales
Luminoso
Solarium
Ubicación tranquila
Al rio
Amoblado con diseño de Solsken
Chimenea en deck
Deck muy amplio
Estilo Moderno

Zonas Verdes

Las medidas y superficies aportadas en esta publicación son aproximadas, las medidas exactas surgirán de los respectivos planos y/o escritura del inmueble. El importe de expensas e impuestos es a título orientativo ya que, al igual que las imágenes, renders y memorias descriptivas, pudieron haber sufrido alguna modificación a la hora de la visualización del presente aviso, debiendo realizar las verificaciones respectivas en forma previa a la realización de cualquier operación